不動産取得税の仕組み：住まい・ライフスタイル

不動産取得税の仕組み

不動産取得税とは、都道府県税であり、土地や建物といった不動産を取得した際に課税される税金のことです。

不動産取得税の制度でいう「不動産の取得」とは、土地や建物を建築（新築、増改築）、売買、贈与、交換することを意味しており、相続行為は含まれないことに注意が必要です。また、不動産を取得した際に不動産登記をしていなくとも課税されます。中間登記の場合も同様です。

不動産取得税の課税標準額は、あくまでも土地や建物の評価額であり、売買代金を意味しているわけではありません。土地・建物の評価額は固定資産評価基準をもとに評価・決定され、固定資産課税台帳に掲載されます。新築・増築の建物の評価額は、管轄の地方税事務所の課税担当者によって評価額が決められることになっています。

そのため不動産を新規に取得した場合には、地方税事務所に申告しなければなりません。その際には、不動産取得税が減額される可能性もありますので、相談してみると良いでしょう。

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